疫情期间租金怎么减免
疫情期间，企业可通过了解政策条件、主动沟通协商享受租金减免政策，并通过降低用能成本 、减少当期支付成本 、减少库存积压、严控支出等方式控制经营成本。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房”和“中小企业”。
减免租金的操作注意事项不管是基于什么依据减免租金 ，都应先与房东（出租人）协商减免事宜 ，避免对合同的执行产生歧义 。协商后，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。
在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。
承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少 ，以此来减免部分房屋租金 。若承租人未能提供充分证据 ，其减免租金的请求可能无法得到支持 。建议 承租人：在疫情期间，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策 ，并积极与出租人沟通协商 ，争取减免部分租金。
上海疫情期间，符合条件的非国有中小企业可按以下流程申请房屋租金减免：确认适用对象资格承租方性质：需为非国有中小企业（国有企业、集体企业等不适用） 。实际经营承租人需与合同签约方一致，或提供合法转租证明 。
关于疫情对租赁合同的影响
〖壹〗 、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋 。
〖贰〗、然而 ，对于房屋租赁合同而言 ，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋，否则通常不会造成合同目的无法实现。因此 ，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时 ，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。
〖叁〗 、适用情形：若疫情导致承租人占有 、使用租赁物带来的收益权能效益严重下降，合同继续履行会对承租人明显不公平 ，那么承租人可主张此次疫情构成情势变更 ，诉请法院根据公平原则酌情减免疫情期间的租金 。
疫情期间如何“安家 ”?聊聊房屋租赁那些事儿
〖壹〗、疫情期间，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间 ，房屋使用需求和使用频率提高 ，若承租人一直占有使用房屋，应按约按时交纳租金。无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施，导致承租人无法进入小区 、无法正常使用房屋 ，因正常使用受到影响 ，可要求酌情减少房屋租金。
〖贰〗 、线上看房与签约逐渐普及：疫情期间，线上看房和签约逐渐被接受 。
〖叁〗、激励机制设计：设立租赁激励案 ，如签单奖励红包、记录红包数量等 ，营造良性竞争氛围 。
〖肆〗 、对于移民不移居的情况，希腊买房可通过定时维护 、协助出租等方式打理房产 ，具体如下：定时维护：即便申请人无法亲自到希腊居住 ，也应重视房屋的定期维护。例如案例中的W先生，在疫情期间无法前往希腊 ，景鸿集团希腊分公司的同事定期协助其房屋进行维护 。
〖伍〗、所需要携带的材料如下：『1』本人居民身份证原件『2』本人相片（白底一寸照片一张）『3』近六个月的社保缴费记录『4』租房合同 ，离到期日少还有六个月的合同才行 。『5』劳动合同，离到期日少还有六个月的合同才行。北京中介租房办理居住证 ，需要在租住的房屋所在地派出所办理 。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
〖壹〗 、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
〖贰〗 、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。
〖叁〗 、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。
